Nhà tôi xây trước, tường xây sát tường nhà hàng xóm nên không chống thấm tường phía ngoài được. Nhà hàng xóm xây sau, chừa khoảng hở cỡ 10 cm giữa hai tường nhà. Khi họ bắt đầu xây tôi liên hệ nhờ quét chống thấm phía ngoài tường nhà mình trước khi xây vách và chấp nhận chịu chi phí. Nhưng họ lại quên không làm việc đó. Giờ nhà hàng xóm đã hoàn thành và mưa đang kéo dài, tôi rất lo lắng về việc nước mưa có thể theo khoảng hở gây thấm dột tường nhà. Có cách nào để tôi có thể chủ động chống thấm tường giáp ranh không?

Chuyên gia tư vấn:

Cần làm rõ khái niệm về khoảng hở 10 cm vì dễ nhầm lẫn. Các công trình có chiều dài trên 50 m hoặc tường rào dài trên 50 m cần có khe hở về nhiệt (khe lún kỹ thuật) để tránh hiện tượng giãn nở gây ảnh hưởng đến kết cấu công trình. Với nhà phố hoặc nhà ở dân dụng, chiều dài nhà và tường rào thường không quá 50 m nên không áp dụng khe lún kỹ thuật. Chính vì vậy, trong nhà phố hoặc nhà ở dân dụng, xây tường sát nhau giữa hai nhà là hợp lý nhất, vì vững chắc và chống thấm hiệu quả. Hàng xóm của bạn chừa khoảng hở 10 cm có thể do định vị ranh đất và hoàn toàn không liên quan đến khe lún kỹ thuật.

Với trường hợp của bạn, vì cả hai nhà đều đã xây dựng hoàn thiện nên sẽ có hướng giải quyết như sau:

Đầu tiên, bạn nên sang nhà hàng xóm trao đổi thân tình và thẳng thắn về vấn đề cùng nhau phòng ngừa, khắc phục thấm. Với khoảng hở 10 cm như bạn mô tả, nhiều khả năng nhà hàng xóm cũng không quét chống thấm tường mặt ngoài vì không đủ không gian thi công. Chính vì vậy, tường giáp ranh của hai nhà có thể cùng bị thấm. Hàng xóm sẽ vui vẻ hợp tác vì đây là việc làm có lợi cho cả hai nhà.

Tiếp theo, bạn liên hệ đơn vị thi công, đơn vị chống thấm chuyên nghiệp hoặc cũng có thể tự mình thi công nếu đã có kinh nghiệm cơ bản trước đó.

Cách thi công, nguyên tắc là không để nước mưa lọt vào khoảng hở. Cách hiệu quả nhất là bịt kín mặt trên khoảng hở bằng tôn hoặc dùng Các sản phẩm Sika phổ biến cho chống thấm:

Sika cung cấp đa dạng các sản phẩm chống thấm, phù hợp với nhiều hạng mục công trình và yêu cầu khác nhau:

• SikaTop Seal 107: Vữa chống thấm gốc xi măng polyme cải tiến, dùng để chống thấm cho tường, sàn nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, bể nước...
• Sika Latex TH: Phụ gia chống thấm và tác nhân kết nối cho vữa và bê tông, tăng cường độ bám dính, độ bền và khả năng chống thấm.
• Sika Waterproofing Mortar: Vữa chống thấm gốc xi măng, thích hợp cho việc chống thấm các bề mặt bê tông và vữa trát.
• Sika RainTite: Sơn chống thấm gốc acrylic, dùng để chống thấm cho tường ngoài, mái tôn...
• SikaProof A+: Màng chống thấm tự dính gốc polyolefin, dùng để chống thấm cho tầng hầm, tường vây, sàn mái...
• Sika Hydrotite CJ-Type: Băng trương nở gốc cao su, dùng để chống thấm mạch ngừng bê tông.
• Sikasil Pool: chất trám khe gốc silicone trung tính một thành phần, lưu hóa trong môi trường ẩm.
• Sikalastic-612: lớp phủ chống thấm gốc polyurethane một thành phần, thi công lỏng, đàn hồi, kháng tia UV.

Sika là một thương hiệu uy tín với nhiều sản phẩm chống thấm chất lượng cao, giúp bảo vệ công trình khỏi tác động của nước và kéo dài tuổi thọ. Việc lựa chọn đúng sản phẩm Sika và thi công đúng quy trình sẽ đảm bảo hiệu quả chống thấm tối ưu.

Hiện nay, có nhiều chất phụ gia hoặc vật liệu được ứng dụng trong chống thấm ngược. Tuy nhiên, chống thấm ngược thường dùng hiệu quả trong tầng hầm (những vị trí không thể quét chống thấm bên ngoài) và có bề mặt bê tông cốt thép. Với trường hợp tường gạch, hệ thống điện âm, nước mưa rơi xuống sẽ ngấm theo hệ thống điện, từ đó biểu hiện ra bề mặt tường. Chính vì vậy, chống thấm ngược không có tác dụng trong trường hợp này.

Tư vấn trên chỉ ứng dụng trong trường hợp chống thấm nước mưa ở khoảng hở giữa hai nhà đã xây dựng hoàn thiện, với các trường hợp và nguyên nhân thấm khác như thấm từ dưới đất lên, thấm nhà vệ sinh... sẽ áp dụng các giải pháp khác.